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Consulente immobiliare e amministratore condominiale

Le funzioni dell'amministratore

amministrazione condominiale


L'amministratore di condominio è una figura fondamentale per garantire il regolare funzionamento di uno stabile residenziale, e svolge le funzioni di organo esecutivo dell'intero condominio.

Si tratta di un ruolo molto delicato, che comporta numerose e variegate competenze, e per soddisfare al meglio le esigenze dei condomini è opportuno che sia svolto da un professionista qualificato e di grande esperienza nel settore.

Giuseppe Scuccimmari, titolare dal 2000 dell'omonima agenzia immobiliare, conosce approfonditamente le norme che regolano le funzioni dell'amministratore condominiale ed è in grado di assicurare una risposta tempestiva e qualificata alle diverse necessità degli inquilini dell'immobile, garantendo un'efficace mediazione tra differenti interessi dei condomini, qualora ciò fosse necessario.

Il professionista è in grado di seguire con competenza e puntualità le varie incombenze relative alla manutenzione degli spazi comuni dell'edificio, agli impianti tecnologici, alla definizione dei regolamenti condominiali ed al controllo del loro rispetto da parte degli inquilini.

 

Trasparenza, tempestività e professionalità: i punti di forza dell'amministratore Scuccimarri

La qualità del servizio e delle funzioni dell’amministratore può essere facilmente valutata in relazione alla verifica dei seguenti requisiti:

  • competenza multidisciplinare per individuare e prevenire i rischi nei quali potrebbe incorrere con il suo operato (o lavorare in equipe per ottenere la massima professionalità in ogni campo applicativo);
  • possedere un’esperienza lavorativa nel settore amministrativo;
  • tenersi costantemente aggiornato;
  • avere persone qualificate nello staff di studio;
  • avere tempo da dedicare all’incarico;
  • essere reperibile telefonicamente, via e-mail, via fax;
  • fornire garanzie anche attraverso una adeguata copertura assicurativa;
  • essere disponibile ad ascoltare i condomini;

Amministrazioni di condominio Scuccimarri

L'amministratore di condominio Giuseppe Scuccimarri:

  • ottempera agli obblighi di legge, amministra correttamente e salvaguarda l’immobile affidatogli;
  • è disponibile, qualora venga interpellato, ad aiutare a trovare un accordo ragionevole tra le parti in lite;
  • è rapido nel risolvere i problemi segnalati e consapevole dei poteri consentiti dalla legge (non temporeggia soddisfacendo quei condomini che pur di procrastinare o ridurre la spesa, di fatto limitano i diritti dei singoli interessati sulla cosa comune o sul buon funzionamento della cosa comune);

 

Lo studio

la sala d'attesa
amministrazione condomini
lo studio

L’albo

Non esistono albi professionali pubblici per la categoria professionale dell’amministratore di condominio; questa professione non scaturisce da un corso di studi apposito e non necessita di particolari titoli di studio.

L'iscrizione ad un albo professionale non garantisce la capacità e la preparazione di un amministratore, ma di certo può dimostrare la volontà di trasparenza e la correttezza del professionista che:

  • si sottopone ad un esame per essere ammesso alla categoria
  • accetta di seguire le ore di aggiornamento presso la sede dell’associazione
  • periodicamente sarà dall’associazione informato sulle novità del settore attraverso un periodico riservato agli iscritti

Inoltre l’associazione supporta l’amministratore mettendo a disposizione la sua struttura e le informazioni di cui il professionista ha necessità per svolgere il proprio lavoro.

Amministratore e preventivi

Prima di ottenere dai fornitori dei preventivi di spesa è necessario creare il capitolato dei lavori da effettuare (dettagliato nelle singole voci) affinchè ciascun condomino possa partecipare attivamente all’acquisizione di preventivi che, per essere comparabili, devono comprendere le stesse voci di spesa. Non sempre bassi prezzi costituiscono un risparmio: i condomini, nel loro stesso interesse, debbono richiedere preventivi ad imprese affidabili, puntuali e capaci di realizzare lavori di qualità.

Fondamentale risulta quindi il capitolato: gli interventi, se non sono stati prefissati con precisione e chiarezza, possono generare un lavoro parziale, incompleto o mal eseguito, e generare insoddisfazioni o spese aggiuntive non preventivate.

Amministratore e compenso

Le assemblee straordinarie ed i consigli di condominio non sono mai compresi nel compenso della gestione dell'amministratore.

I lavori di manutenzione straordinaria (come ad esempio il rifacimento facciate, il lastrico solare ecc.), invece, devono prevedere compensi aggiuntivi concordati di volta in volta, in base al lavoro supplementare richiesto. In questi casi l’amministratore deve controllare la corretta esecuzione dei lavori, gestire incassi, pagamenti, contabilità, bilancio e resoconto.

Le spese sostenute per la gestione condominiale (fotocopie, francobolli, spese di cancelleria, commissioni bancarie, tenuta dei libri e dei libri paga portinaio ecc) verranno rimborsate direttamente all’amministratore.

Attenzione!!! Se il criterio di scelta, nell'affidare un incarico fiduciario e delicato come quello del l'amministratore, dovesse basarsi solamente sul confronto della spesa del costo di amministrazione, potreste non trovare concorrenziale le nostre tariffe; se al contrario volete essere certi di operare la vostra scelta puntando sulla trasparenza, professionalità e tempestività, affidate a Giuseppe Scuccmarri l’amministrazione del vostro stabile. Vi baseterà solamente un anno per valutare la qualità del servizio offerto.

I compiti dell'amministratore

L'amministratore di condominio è il legale rappresentante del condominio e come tale, con un mandato di incarico annuale, ha il compito di adempiere agli obblighi del mandato stesso.

Giuseppe Scuccimarri ed il suo staff, esperto e qualificato, dispongono di una solida preparazione in materie economico-legislative, settori che permettono di adempiere alle delibere assembleari e far rispettare il regolamento di condominio, così da assicurare il miglior godimento dei servizi a tutti i condomini.

L'amministratore si occupa di:

  • Disciplinare l'uso delle cose comuni e le prestazioni delle attività nell'interesse comune
  • Riscuotere le quote condominiali
  • Erogare le spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni degli esercizi
  • Compiere atti conservativi dei diritti alle parti comuni

A fine anno l’amministratore dovrà presentare il consuntivo di tutte le spese sostenute, sulla base del preventivo approvato precedentemente dall’assemblea dei condomini, con annessa ripartizione delle spese.

L'amministratore si occupa anche della gestione delle spese condominiali, dei contatti con i fornitori, della gestione dei contratti di manutenzione e della gestione quotidiana del Condominio.

Documenti gestiti dall'amministratore di condominio

  • Regolamento di condominio e tabelle millesimali
  • Certificato di abitabilità dello stabile
  • Fascicolo del fabbricato,
  • Assicurazione dello stabile
  • Bilancio preventivo di inizio gestione
  • Bilancio consuntivo di fine gestione
  • Contratto di locazione dell’appartamento condominiale
  • Modello 770, per la dichiarazione dei redditi del condominio
  • Contratti manutenzione stipulati con fornitori, (pagamenti fatture, ritenute d’acconto ecc..)
SCUCCIMARRI GIUSEPPE AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO | 47, Viale Shakespeare - 00144 Roma (RM) - Italia | P.I. 09781541009 | Cell. +39 349 3140794 | gscuccimarri@gmail.com | Informazioni legali | Privacy | Cookie Policy | Sitemap
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